直接責任施工
「いかに省コスト化を図るのか」を進めていく上で、住宅業界が抱える構造的問題は避けては通れません。それが、住宅メーカーの高コスト構造の大きな原因となっている「下請け制度」でした。
住宅業界では大半のメーカーは自社では工事を行わず、工事全体を下請工務店に一括して発注し、工事管理を含めて実施させています。さらに下請けをした業者は、自らが施工するのでは手間がかかって、うまみがないため、もう一つ下の工務店へ投げる、いわゆる「孫請け」を行う場合もあります。この孫請け業者がそれぞれの職方に仕事を分配して発注し、管理するという形がとられています。元請け、下請け、孫請けの各段階において、それぞれ利益分を減じて再発注をかけていくことになります。
例えば、元請けが２５００万円で受注したとすると、下請けに出すときは営業利益２５％を差し引き（１８７５万円）、さらに下請けは孫請け工務店に１０〜１５％を引いて（１６００〜１７００万円）渡すという形になります。「下請け制度」を見直すだけでも、住宅メーカーならば２５００万円掛かる住宅と同等の質の住宅を１６００〜１７００万円で建てられることになります。
アイフルホームは、直接責任施工を行う全国の地元優良工務店を加盟店として、住宅業界でいち早くフランチャイズ・チェーン（ＦＣ)システムを取り入れました。住宅の部位・職種ごとの協力業者と共に施工し、それを加盟店が一元監理する直接責任施工システムを採用しております。これにより、中間マージンをカットできるため、建築コストを大幅にダウンさせる事が可能になりました。